Společenství vlastníků jednotek Klímova

Datum a čas konání: 26.června 2024 v 16.30 hodin
Místo konání: DSA Rubínek, Poznaňská 10, Brno
________________________________________________________________________________
Podle přiložené prezenční listiny byli přítomni vlastníci jednotek se spoluvlastnických podílem v celkové výši 58,18%
Shromáždění vlastníků bylo usnášeníschopné
Program jednání:
1. Zahájení, volba ověřovatele zápisu
2. Informace o hospodaření domu, celkových nákladech revitalizace domu a aktuální stav fondu oprav
3. Schválení účetní závěrky roku 2022 a 2023
4. Schválení převodu výnosů z nebytových prostor do DZOI
5. Projednání, případně schválení rozsahu údržby zeleně ve vnitrobloku domu
6. Projednání, případně schválení oprav domu
a) výměna zvonkového tabla a domácích telefonů
b) výměna rozvodů vody a kanalizace v bytech a společných prostorách domu
c) zřízení sušáků na prádlo na zábradlích francouzských oken na chodbách
7. Projednání, případně schválení vypracování nové projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení na výměnu balkonů
8. Projednání, případně schválení jednorázové splátky z poskytnuté dotace na částečné umoření úvěru poskytnutého ČSOB
9. Projednání, případně schválení nabíjení elektrokol ve společných prostorách domu
10. Různé
11. Závěr
Průběh jednání a přijetí usnesení:
1. Zahájení, volba ověřovatele zápisu
Jednání shromáždění společenství vlastníků zahájil a jeho průběh řídil pan Roland Stroblík, ekonomický náměstek SBD Průkopník pověřený výkonem předsedy společenství. Přivítal přítomné vlastníky a hosty, pana Romana Hrozka (vedoucího technického úseku SBD Průkopník), paní Dvořákovou (SBD Průkopník) která konstatovala, že dle prezenční listiny jsou na schůzi shromáždění
přítomni vlastníci jednotek, kteří disponují 58,18% spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu a schůze je tak usnášeníschopná. Následně bylo přistoupeno ke jmenování ověřovatele zápisu. Do této funkce byl ustanoven pan Ing. Jaroslav Vykoukal, vlastník prostoru 2126/B001 – dle přiložené prezenční listiny.

Usnesení: Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje navrženého ověřovatele zápisu.
Hlasování: pro 100 % přítomných, proti 0 %, zdrželo se 0%
Usnesení bylo schváleno.
2. Informace o hospodaření domu, celkových nákladech revitalizace domu a aktuální stav fondu oprav
3. Schválení účetní závěrky roku 2022 a 2023.
Hlasování pro 51,84%, proti 6,34% , zdrželo se0%, z 58,18% přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů.
Usnesení bylo schváleno.
4. Schválení převodu výnosů z nebytových prostor do DZOI
Pan Stroblík seznámil přítomné s výší výnosu z nebytových prostor a poté navrhl schválení každoročního převodu výnosu z nebytových prostor do „fondu oprav“ do odvolání.
Hlasování pro 55,72%, proti 1,23%, zdrželo se 1,23% z 58,18% přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů.
Usnesení bylo schváleno.
5. Projednání, případně schválení rozsahu údržby zeleně ve vnitrobloku domu
Pan Hrozek seznámil přítomné s náklady na údržbu zeleně za loňský rok s tím, že tyto náklady lze eliminovat předáním našeho dvora do majetku města, které by zajistilo údržbu z veřejných zdrojů, což bylo 100% přítomných zamítnuto a rozsah údržby zeleně se tak nemění a bude prováděn v plném rozsahu. S připomínkou vystoupila paní Hrnčířová /Klímova 10/ a navrhla, že provede výběr levnější nabídky na předmětné práce. O jejím návrhu nebylo hlasováno.
Hlasování pro 58,18%, proti 0%,, zdrželo se 0% z 58,18% přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů.
Usnesení bylo schváleno.
6. Schválení oprav domu
a) výměna zvonkového tabla a domácích telefonů – varianta plná verze s možností instalace videotelefonů v bytech*) a otevírání vstupních dveří domu pomocí čipového zařízení.
Hlasování pro 47,07%, proti 11,11% , zdrželo se 0%, z 58,18% přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů.
Usnesení bylo schváleno.
b) výměna rozvodů vody a kanalizace v bytech a společných prostorách domu

Pan Stroblík seznámil přítomné s nabídkami na kompletní výměnu ležatých i stoupacích rozvodů vody včetně kanalizace s celkovými náklady od 7 – 8 mil. Kč. Vzhledem k prasklinám v potrubí a korozí litiny odpadu byl prohlášen stav těchto rozvodů za havarijní, přičemž některé již byly vyměněny. Proto byla nakonec odhlasována výměna stoupacího vedení studené, teplé vody,
cirkulačního potrubí teplé vody a kanalizace, včetně stoupačkových uzávěrů. Ležaté rozvody budou prozatím opravovány jen v místech, kde dojde k netěsnostem.
Hlasování pro 58,18%, proti 0%,, zdrželo se 0% z 58,18% přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů.
Usnesení bylo schváleno.

c) zřízení sušáků na prádlo na zábradlích francouzských oken na chodbách
Hlasování pro 27,83%, proti 30,35% , zdrželo se 0%, z 58,18% přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů.
Usnesení nebylo schváleno.
7. Projednání, případně schválení vypracování nové projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení na výměnu balkonů
Na doporučení pana Hrozka je vhodné hlasovat v této věci až příští rok, kdy budou známy požadavky nového stavebního zákona.
Hlasování pro okamžité vypracování projektu 19,66%, proti 37,94%,, zdrželo se 0% z 57,6% přítomných vlastníků dle podílů.
Usnesení nebylo schváleno.
8. Projednání, případně schválení jednorázové splátky z poskytnuté dotace na částečné umoření úvěru poskytnutého ČSOB
Pan Stroblík konstatoval, že vzhledem k výhodnému dvouprocentnímu úroku u banky a nutnosti havarijních oprav kanalizace a stoupaček teplé a studené vody nebude dále navrhovat schválení jednorázové splátky. Bez připomínek. O návrhu nebylo hlasováno.
9. Projednání, případně schválení nabíjení elektrokol ve společných prostorách domu
Hlasování pro 3,64%, proti 53,52%,, zdrželo se 0% z 57,16% přítomných vlastníků dle spoluvlastnických podílů.
Návrh nabíjení elektrokol ve společných prostorách nebyl schválen.
10. Různé (informace o úhradách oken vyměněných před revitalizací jednotlivými vlastníky bytů, informace o stavu-vydání stavebního povolení na nové balkony)
11. Závěr
Shromáždění společenství vlastníků jednotek bylo ukončeno.

*) příp. varianta s videotelefony v bytech je možná na přání těch vlastníků, kteří doplatí rozdíl v ceně mezi audio a video zařízením na základě doplňkové nabídky dodavatele.

Originál zápisu vyhotoveného z tohoto jednání bude uložen v dokladech vedených statutárním orgánem na adrese: Průkopník, stavební bytové družstvo Foltýnova 1, 635 00 Brno (kde je pro vlastníky jednotek k nahlédnutí).
Nedílnou součástí zápisu je prezenční listina.

28. 06. 2024