Výzva vlastníkům
Rekapitulace :
- Usnesením Shromáždění vlastníků dne 27.11.2018 byla řádně schválena revitalizace domu a hlasováním per rollam v červenci 2021 řádně odsouhlasen rozsah revitalizace včetně výměny balkonů a způsob financování úvěrem u ČSOB a.s.
- Dne 6.4.2021 byla na webových stránkách SVJ podána informace vlastníkům o projektové dokumentaci revitalizace domu včetně výměny balkonů s tím, že kdo bude mít zájem, bude mu projekt zpřístupněn na odkazu uschovna.cz
- SVJ domu Klímova 2,4,6,8,10 a Zborovská 33 má uzavřenou Smlouvu o dílo s firmou Fasády Šimek a.s. na revitalizaci domu a výměnu balkonů v částce 22,935.947,- Kč včetně DPH.
- SVJ domu Klímova 2,4,6,8,10 a Zborovská 33 má uzavřenou Smlouvu o úvěru s ČSOB a.s. na 23,000.000,- Kč, splatnou do 23.7.2046, s úrokovou sazbou 2,15% fixovanou na 10 let, měsíční splátkou jistiny a úroku 103.401,- Kč, období čerpání úvěru je stanoveno do 21.11.2022. Ve smlouvě je zakotvena možnost jedné mimořádné splátky, a to dotace IROP, tím dojde k předpokládanému zkrácení doby splatnosti úvěru na cca 15 let.
- SVJ domu Klímova 2,4,6,8,10 a Zborovská 33 má podanou žádost o dotaci IROP a je evidována Ministerstvem pro místnírozvoj pod reg.č. CZ.06.2.11/0.0/0.0/17 097/0015586. Termín dokončení stavby a doložení všech potřebných dokumentů pro řádné přiznání dotace je 31.12.2022.
- Pokračují práce na výměně oken a balkonových sestav, zateplení obálky budovy, opravě střechy a zateplení stropu technického podlaží domu nevyžadující ohlášení stavby ani stavební povolení.
- Balkony pro zhotovitele, firmu Fasády Šimek a.s., v současné době již vyrábí subdodavatel.
Byla opětovně podána žádost o vydání stavebního povolení na výměnu balkonů. Z žádosti byli vyjmuti ti vlastníci, kteří komplikují řádný průběh revitalizace a odmítají výměnu s tím, že balkon není součástí obvodové konstrukce domu, ale je pouze jejich vlastnictvím, tím pádem za jejich technický stav odpovídají pouze oni, nikoli společenství vlastníků, a to Mgr.Skalská, MUDr.Novobilská a Ing.Moravec. Pokud však kterýkoliv z těchto vyjmenovaných vlastníků jednotek změní svoje stanovisko a požádá písemně o jejich výměnu, a to nejpozději do 31.05.2022, garantuji že bude provedena změna stavby před dokončením a balkony jim budou taktéž vyměněny.
Stavební úřad Vás, vlastníky, opět obešle před vydáním stavebního povolení.
Vyzývám Vás, abyste se zdrželi vyjádření nesouhlasu a taktéž v případě vydání stavebního povolení se vůči němu neodvolávali. Pokud tak učiníte, a opět dojde k tomu, že stavební povolení nenabyde právní moci, nebude možno celou
revitalizaci dokončit v termínu potřebném pro přiznání dotace IROP až do výše 40% oprávněných nákladů (včetně balkonů). Dne 21.11.2022 skončí období čerpání úvěru poskytnutého ČSOB a.s. Změnou úvěrové smlouvy by rozhodně došlo ke změně současné úrokové sazby (2,15% s 10-ti letou fixací) někam ke 4,5 - 5,5%, což jen v prvním roce splácení činí v úrocích částku 600.000,- Kč navíc.
Věřím, že k těmto komplikacím nedojde vinou něktených vlastníků a zdárně se podaří revitalizaci domu včetně výměny balkonů dokončit v termínu potřebném pro úspěšné čerpání dotace až 10,000.000,- Kč a rovněž dočerpání 23,000.000,- Kč z úvěru s úrokovou sazbou 2,15% nejpozději do 21.11.2022 a nedojde tím k poškození ostatních vlastníků společenství. Pokud však dojde ke vzniku škody, bude tato vymáhána soudně po tom, kdo ji svým jednáním způsobil.
V Brně dne 23.03.2022
Roland Stroblík, zastupující při výkonu funkce předsedy společenství